地下室渗水的原因：1、没按照规范进行防水施工，导致防水层损坏；2、混凝土施工质量差，存在微孔渗透；3、防水涂层粘结不牢或损坏。4、地下室顶板、墙面渗水、漏水原因：上方车辆碾压或者种植绿化过多，或者混凝土浇筑不合格；5、防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。
解决以上渗水原因的方法：
1、没按照规范进行防水施工，导致防水层损坏堵漏方法：前期购买优质的防水涂料，根据国家标准进行规范防水施工，防止施工团队偷工减料。
2、混凝土施工质量差，存在微孔渗透的堵漏方法：将渗水部位清理干净，用堵漏剂作堵渗处理或采用高压注浆堵漏处理。
3、防水涂层粘结不牢或损坏堵漏方法：将渗水部位清理干净后，用高分子超强防水浆料等配合聚酯增强布作防水处理。
4、顶板、墙面渗水堵漏方法：可采用高压机械采用喷涂或注浆的方式进行处理。
5、防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂堵漏方法：可采用壁内和壁后高压注浆堵漏，渗漏部位堵漏后清理干净基面，采用高分子超强防水浆料或渗透结晶防水涂料等做防水加强处理。